25 апреля 2021 г.
Коротко
В соответствии с п. п. 1.1. п. 17. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Согласно п. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса, Вы, как физическое лицо, должны будете подать уведомление о планируемом строительстве.
Причем Вам не потребуется прилагать Паспорт проекта, достаточно указать в заявлении сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка (п.п.6. п. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса), если планируется строительство не на территории исторического поселения федерального или регионального значения. Давайте разбираться в ситуации подробнее.
Где можно получить разрешение на строительство
- уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти;
- орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- орган местного самоуправления;
- многофункциональный центр.
В каком виде подается уведомление
- на бумажном носителе лично;
- на бумажном носителе посредством почтового отправления с уведомлением о вручении;
- в электронном виде на портале ГОСУСЛУГ.
Какие сведения нужно указать в заявке
Полный перечень сведений указан в п. 1. ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
На момент написания статьи (апрель, 2021 г.) при составлении уведомления требовалось указать следующие данные:
- фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
- сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (кол-во надземных этажей, высота здания, сведения об отступах от границ земельного участка в текстовом виде, площадь застройки);
- сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
- способ направления застройщику уведомлений от соответстующих органов.
Какие документы нужно приложить к заявке
- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
- доверенность, если заявку оформляет не собственник;
- описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство индивидуального жилого или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного п. 5 ст. 51.1. Градостроительного кодекса.
Ничего не нужно прикладывать, если:
- в ЕГРН есть сведения о том, что Вы собственник;
- заявку оформляете лично;
- строительство будет осуществляться не на территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Однако, при подаче заявки иногда требуется приложить схематичное изображение посадки здания на участок с указанием общих размеров и отступов от границ участка. Приготовьте такой файл заранее.
Какие нужно указать сведения о доме
Если Вы планируете строительство на территории исторического поселения федерального или регионального значения, Вам потребуется подробное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и посадки его на участок (п. п. 4. п. 3. ст. 51.1. Градостроительного кодекса) Данное описание должно состоять из:
- Текстовая часть:
- общие параметры здания;
- цветовое решение внешнего облика;
- планируемые отделочные строительные материалы;
- особенности организации пространства и функционального назначения участка;
- местоположение будущего объекта относительно соседних зданий;
- историческую и археологическую основу;
- природно-ландшафтные особенности участка;
- композиционную среду улицы, квартала, района;
- иные параметры, нюансы и требования, утвержденные градостроительными регламентами региона и населенного пункта.
- Графическая часть:
- изображение внешнего облика здания, включая фасады и конфигурацию в плане.
Во всех остальных случаях (п. п. 6. п. 1. ст. 51.1. Градостроительного кодекса):
- Текстовая часть:
- общие параметры здания;
- цветовое решение внешнего облика;
- планируемые отделочные строительные материалы;
- отступы от границ земельного участка.
- Графическая часть:
- не требуется.
Таким образом, можно сделать вывод, что Паспорт проекта не требуется для получения разрешения на строительство (в основном).
Проверить находится ли Ваш участок на территории исторических поселений можно в Приказе Министерства культуры Российской Федерации от 29 июля 2010 года N 418/339, а категорию земель в открытом реестре Росреестра по кадастровому номеру. Все это можно сделать совершенно бесплатно.
Подготовить упрощенную схему посадки здания на участок Вы можете самостоятельно или обратившись через форму обратной связи. Стоимость подготовки упрощенной схемы посадки здания на участок составляет от 990 рублей без учета выезда и обмеров.